No Eurobusiness, em Curitiba, automação predial, segurança eletrônica e eficiência energética foram tratadas como infraestrutura estratégica — e não como itens acessórios.
Em edifícios corporativos de alto desempenho, sustentabilidade não se comprova pela fachada nem por uma promessa comercial. Ela se materializa na forma como a edificação consome energia, administra água, responde a ocorrências, protege seus usuários e mantém seus sistemas operando ao longo dos anos.
O Eurobusiness, em Curitiba (PR), é um exemplo dessa lógica. O empreendimento corporativo de alto padrão possui certificação LEED Platinum — o nível máximo da certificação ambiental — e é apresentado pelo Grupo Vieira Santos como o primeiro empreendimento do Sul do Brasil a alcançar essa classificação.
Mais do que um marco de certificação, o projeto demonstra como a engenharia de sistemas pode transformar uma torre corporativa em um ativo mais eficiente, previsível e preparado para as exigências de operação contemporânea.
Sustentabilidade começa na operação
A certificação ambiental de uma edificação está relacionada a uma série de decisões de projeto, especificação, execução e operação. Isso inclui o uso racional de recursos, o conforto dos ocupantes, o desempenho energético e a capacidade de monitorar continuamente os sistemas que fazem o edifício funcionar.
No Eurobusiness, a proposta de alto desempenho foi estruturada a partir da integração entre arquitetura, soluções de automação, gestão de recursos hídricos, energia, iluminação, ventilação e segurança.
Essa integração é relevante porque, em edifícios corporativos, os sistemas prediais não operam de forma isolada. A iluminação afeta o consumo elétrico; a ventilação das garagens influencia a segurança e a eficiência operacional; o gerenciamento de água interfere nos custos e no uso racional dos recursos; e o controle de acesso precisa conversar com a rotina do empreendimento.
Quando esses elementos são planejados como uma arquitetura única de sistemas, o empreendimento ganha capacidade de supervisão, comando e resposta.
O papel da automação predial
No Eurobusiness, o Grupo Vieira Santos, por meio da Vieira+Jr, desenvolveu o projeto de automação predial — o chamado Building Management System, ou BMS — baseado em protocolo KNX.
A solução integra o controle e o monitoramento de sistemas como:
- Reuso de águas pluviais e águas cinzas.
- Geração alternativa e emergencial de energia.
- Exaustão dos pavimentos de garagem.
- Sistemas de iluminação.
Na prática, uma plataforma BMS permite acompanhar o comportamento da edificação em tempo real, concentrar comandos e estabelecer lógicas automatizadas de operação. Isso não significa que a automação, sozinha, garante menor consumo: a eficiência depende de um conjunto de decisões, incluindo projeto, equipamentos, comissionamento, manutenção e gestão da operação.
Mas um sistema bem projetado fornece o que todo gestor predial precisa para tomar melhores decisões: informação, controle e rastreabilidade.
Para os usuários, o resultado é percebido como conforto, estabilidade e fluidez. Para o condomínio e os proprietários do ativo, representa maior previsibilidade operacional e melhores condições para reduzir desperdícios.
Segurança como infraestrutura
Em empreendimentos corporativos, segurança eletrônica não pode ser pensada apenas como câmera e portaria. Ela precisa ser parte de uma infraestrutura coordenada, capaz de proteger acessos, registrar ocorrências e apoiar respostas rápidas diante de eventos.
No Eurobusiness, o escopo desenvolvido pelo Grupo Vieira Santos incluiu arquitetura de CFTV, sistemas de controle de acesso, infraestrutura de dados e rede dedicada.
A solução foi concebida para atender áreas comuns, acessos de pedestres e veículos, além de zonas técnicas críticas da edificação. A integração entre CFTV, controle de acesso e automação predial favorece o acompanhamento de eventos, a rastreabilidade de ocorrências e uma operação mais consistente para administradores, ocupantes e visitantes.
É uma camada de engenharia que quase sempre passa despercebida quando está bem executada. E esse é, justamente, um bom sinal: em uma operação madura, a tecnologia trabalha nos bastidores para que o edifício funcione com segurança e previsibilidade.
Um ativo preparado para o futuro
O Eurobusiness reúne soluções que respondem a demandas cada vez mais presentes no mercado imobiliário corporativo: gestão eficiente de água, apoio à geração de energia, preparação para recarga de veículos elétricos, automação e infraestrutura de segurança integrada.
Esse conjunto amplia o valor percebido do empreendimento. Empresas que buscam sedes alinhadas a metas ESG, eficiência operacional e bem-estar dos usuários tendem a avaliar não apenas a localização ou a estética do edifício, mas também a qualidade técnica de sua infraestrutura.
Para investidores, incorporadores e gestores condominiais, a lição é direta: sistemas prediais devem deixar de ser tratados como custo complementar. Quando corretamente concebidos, especificados e comissionados, eles se tornam parte da estratégia de valorização e longevidade do ativo.
Engenharia integrada no Eurobusiness
O desenvolvimento do Eurobusiness é atribuído às empresas BBB Gestão e Planejamento e Engemática.
No campo das instalações complementares, o Grupo Vieira Santos atuou, por meio da Vieira+Jr, como parceiro técnico responsável pela concepção, especificação e comissionamento dos sistemas de automação predial, segurança eletrônica e eficiência energética.
A atuação integra tecnologia, engenharia e visão de operação. Em vez de tratar cada sistema como uma disciplina independente, a proposta foi conectá-los em uma lógica única de desempenho, segurança e sustentabilidade.
O resultado é um case que mostra um ponto essencial para a engenharia brasileira: edifícios de alta performance não dependem apenas de boas intenções ou de certificações. Dependem de projeto integrado, especificação coerente, execução criteriosa e sistemas preparados para entregar resultado durante toda a vida útil da edificação.
Ficha técnica
- Empreendimento: Eurobusiness
- Localização: Rua Dr. Brasílio Vicente de Castro, 111, Campo Comprido, Curitiba (PR)
- Tipologia: Edifício corporativo de alto padrão
- Certificação: LEED Platinum
- Desenvolvimento do empreendimento: BBB Gestão e Planejamento e Engemática
- Atuação do Grupo Vieira Santos / Vieira+Jr: Concepção, especificação e comissionamento dos projetos de automação predial (BMS), segurança eletrônica e eficiência energética
- Sistemas abrangidos: BMS em protocolo KNX, gerenciamento de águas pluviais e cinzas, geração alternativa e emergencial de energia, exaustão das garagens, iluminação, CFTV, controle de acesso, infraestrutura de dados e preparação para recarga de veículos elétricos.
Quer conhecer o case técnico completo? Acesse o portfólio do Grupo Vieira Santos e veja como a integração entre automação, segurança e eficiência pode elevar o desempenho de empreendimentos corporativos.