# A importância da manutenção em edificações

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- Published: 2017-10-03T17:02:44-03:00
- Author: Gilberto Vieira Jr

Condomínios com portões, bombas e equipamentos quebrados, com mau funcionamento 
ou em estado avançado de degradação, além de criarem transtornos de ordem prática
na vida de seus condôminos, são também sinônimos de muitas reclamações e despesas
extras. A manutenção em edificações preventiva e o Retrofit contribuem para a redução
da ocorrência destes e outros tipos de incidentes, além de melhorarem o desempenho
da edificação, o que se traduz em redução de custos, valorização do imóvel e, claro,
maior satisfação de seus moradores/usuários. Diante desse fato, é importante desenvolver
um plano de Manutenção Preventiva e Corretiva e de Metas para a Realização de Retrofit
para as edificações mais antigas.

#### BENEFÍCIOS DA MANUTENÇÃO EM EDIFICAÇÕES

 * Redução dos custos de manutenção do condomínio.
 * Valorização das unidades.
 * Redução do consumo de recursos naturais, como água e energia.
 * Conscientização dos condôminos sobre questões socioambientais.
 * Melhoria do espaço urbano.
 * Atendimento às legislações municipais, estaduais e federal.

#### COMO FAZER

1º Passo: Diagnóstico das Condições do Edifício

O responsável pelo condomínio deve percorrer todas as áreas do edifício, e efetuar
anotações das evidências encontradas. Este processo pode ser facilitado pela criação
de uma checklist com todos os pontos a serem verificados.

2º Passo: Identificação de Perigos e Avaliação de Riscos Deve-se extrair do diagnóstico
os itens que expõem funcionários, condôminos, visitantes e fornecedores a perigos
e riscos.

Uma vez detectados perigos e riscos iminentes, deverá ser contratado um profissional
habilitado (Engenheiro Civil, Elétrico, Técnico de Segurança e Saúde do Trabalho)
para emissão de laudo e relatório dos itens críticos. Esta etapa pode demandar consulta
às plantas das instalações elétricas, hidráulicas, realização de cálculos etc.

3º Passo: Desenvolvimento do Plano de Ação No plano de ação, deve-se detalhar as
providências para a manutenção geral corretiva, para o plano de ações preventivas
e as propostas de melhorias e retrofit.

Os orçamentos devem ser providenciados para levantamento dos custos e previsão de
valores a serem investidos. Deve-se estabelecer um cronograma físico-financeiro 
de implementação das ações, considerando como prioritárias as medidas consideradas
emergenciais.

4º Passo: Comunicação com Moradores Realizar a convocação de Assembleia Geral Ordinária
ou Extraordinária para apresentação dos planos e aprovação do cronograma físico-
financeiro.

Para apoiar a tomada de decisão dos condôminos é importante que sejam apresentadas
fotografias da situação atual das áreas de intervenção, amostras de materiais propostos(
quando possível), catálogos de fabricantes, listas de referências de clientes, orçamentos,
etc.

5º Passo: Implementação do Plano de Ação Após a aprovação em assembleia e distribuição
da ata, deve ser dado andamento às ações para realização das obras, manutenções,
retrofit, melhorias etc., conforme o cronograma estipulado no plano. Plano de manutenção
preventiva e retrofit em condomínios

6º Passo: Monitoramento e Revisões do Plano Devem ser avaliados e efetuados os ajustes
necessários semestralmente e, anualmente, na ocasião da realização da Assembleia
Geral Ordinária, quando é efetuada a prestação e aprovação das contas e ações realizadas
no exercício. Durante o transcorrer da realização do plano de ação, sempre que necessário,
devem ser efetuadas reuniões com o Conselho Fiscal e comunicações por e-mail com
os demais condôminos.

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